OBRA NUEVA. Inmueble A ESTRENAR en su totalidad junto mobiliario:

Piso de dos dormitorios y 2 baños enfrente de la Alhambra, en la calle San Juan de Los Reyes, Es una segunda planta con ascensor. Impresionantes vistas a la Alhambra. Se alquila sin amueblar. Obra nueva. Posibilidad de Garaje en el mismo edificio. Cocina nueva a estrenar de máxima calidad. Calefacción y aire acondicionado por conductos centralizado y termo regulador. Es una primera planta con ascensor.

Dimensiones 88 m2

• Ubicado en el barrio del Albaicín.
• Vistas únicas a la Alhambra.
• Garajes, patio y terrazas.
• Construido con primeras calidades.
• Vive rodeado de historia.

MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO SAN JUAN DE LOS REYES

CIMENTACION
Muros pantalla con micro pilotes.
Muros de contención de hormigón.
Losa de cimentación.
ESTRUCTURA
Metálica con forjados unidireccionales , protección contra el fuego.
Armadura de madera en formación de pendientes de cubierta.
ALBAÑILERIA
Muro de carga restaurado original se conserva en fachada.
Cerramientos exteriores fabrica de ladrillo a la capuchina con aislamiento proyectado.
Separación entre viviendas con ladrillo cerámico fono resistente.
Divisiones interiores con tabicón de ladrillo hueco doble.
Medianerías con ladrillo cerámico perforado.
CUBIERTAS
Teja árabe recuperada.
Aleros realizados con canecillos de madera.
Canales de chapa galvanizada.
Terrazas cubierta invertida con aislamiento polietileno extruido y acabadas con solería
de gres rustico.
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Muro de carga restaurado original recuperando el ladrillo existente y acabado con
pintura color claro.
Resto de fachadas acabadas con mortero monocapa y pintura al silicato en color claro.
Alfeizares y umbrales de piedra de Sierra Elvira.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Solerías en zonas comunes piedra de Sierra Elvira apomazada.
Escaleras peldañeado con huella, tabica y zanquín piedra de Sierra Elvira apomazada.
Solería interior de viviendas barro rustico de primera calidad con tratamiento
superficial de protección o gres imitación madera.
Paredes yeso proyectado maestreado acabado con pintura plástica lisa.
Cuartos de baño paredes alicatadas con piezas cerámicas granadinas combinadas con
mármol nacional y encimeras del mismo material.
Techos yeso proyectado acabado con pintura plástica lisa.
Escayola lisa en cuartos húmedos acabada en pintura plástica.
Techos vistos con armaduras de madera, pares y tablazón barnizados o pintados, solo
en pisos bajo cubierta.
CARPINTERIA EXTERIOR
Ventanas y balcones madera sistema europeo con postigos y vidrios aislantes.
Puerta de acceso al portal antigua de recuperación.
Cerrajerías en balcones y ventanas realizara en forja de hierro artesanal del Albaicín.
CARPINTERIA INTERIOR
Puertas de paso madera moldurada con cuarterones con acabado en pintura al
esmalte en color a definir por el arquitecto.
Armarios empotrados madera a juego con puertas de paso, interiores revestidos con
tableros incluidas tacas de cajones.
INSTALACIONES
Fontanería: red de tuberías de distribución polietileno reticulado con accesorios
especiales según sistema homologado. Red de recogida de saneamiento con tubería de
PVC insonorizada.
Sanitarios: inodoro y bidet suspendidos porcelana vitrificada blanca anclados en
bastidores metálicos empotrados de primera calidad, cisterna empotrada. Lavabo de
porcelana vitrificada blanca empotrada sobre encimeras de mármol. Duchas de perfil bajo
de material acrílico o cerámico con sumidero integrado. Griferías mono mando acabadas
cromo y en ducha empotrada termostática con flexo y barra.
Electricidad: Ajustada a la normativa de aplicación y a la especifica de la compañía
suministradora. Líneas de distribución empotradas bajo tubo corrugado de PVC y
conductores de cobre libre de halógenos, cuadros de protección y maniobra. Mecanismos
de primera calidad sistema integral para electricidad y telecomunicaciones. Video portero
para control de acceso desde el exterior. Iluminación en zonas comunes con apliques y
proyectores dotados con tecnología leds.
Elevación: Ascensor hidráulico con capacidad para 6 personas y cinco paradas, cabina
y puertas en acero inoxidable.
Aire acondicionado y ventilación: Bomba de calor sistema con conductos y
evaporadora en techo del baño, unidades exteriores situadas en la terraza. Ventilación
con conductos de PVC y extractores en baños.
Garaje: Aparato monta coches sistema hidráulico. Sistema integral de ventilación con
conductos de chapa metálica y caja extractora insonorizada. Dotación de extintores y
alumbrado de emergencia.
BARRIO HISTÓRICO
En pleno corazón de la monumental ciudad de Granada se encuentra el barrio del Albaicín, calificado por la UNESCO como Patrimonio Cultural de la Humanidad.

MATERIALES DE LA COCINA: COCINA VALORADA EN 30.000€
– COCINA ALEMANA ALTA GAMA 5 AÑOS DE GARANTÍA. PUERTA TERMOESTRUCTURADO ACABADO HORMIGÓN BLANCO, GOLA POR UN VALOR DE 12.000€
– ALTURA DE CASCO 72 CM + ZÓCALO DE 15 CM. CUBERTERO120CM Y CAJONES INTERIORES Y EXTERIORES ESPECIALES EXTRACCIÓN TOTAL, CIERRE AUTOMÁTICO SOFT.
– ESTERILLAS ANTIDESLIZANTES INCLUÍDAS EN TODOS LOS CACEROLEROS
– LACAS ESTRUCTURADAS FOTOESTABLES Y ALTA RESISTENCIA A ESFUERZOS QUÍMICOS Y MECÁNICOS
– BISAGRAS CON AMORTIGUACIÓN INTEGRADA PROBADA EN MÁS DE 80.000 CICLOS Y RESISTENTES.
– ESTANTES INTERIORES LAMINADOS CON CANTOS DELANTEROS GRUESO DE 1,5 MM.
– ARMAZONES CONTRUIDOS CON UNIONES DE HAYA MACIZA, ENCOLADOS CON PEGAMENTOS DE DISPERSIÓN
– ZÓCALOS CON PERFIL METÁLICO DE OBTURACIÓN AL SUELO.
– REVESTIMIENTO EN PARED ZONA DE TRABAJO MODELO 316 MARACAIBO.
– GRIFO INOX 17758 KLUDI (valorado en 360€)
– LAVAVAJILLAS BOSCH DE INTEGRACIÓN V41D10EU 60CM (Valorado en 700€)
– TRITURADOR BLANCO INSINKERATOR EVOLUTION100 (Valorado en 900€)
– FRIGORIFICO BOSCH KGN39X14P. A+++ 203 cm (Valorado en 899€).
– LAVADORA BOSCH WUQ2448XES 8 kg (Valorada en 500€)
– SECADORA BOSCH WTG87238EE 8kg (Valorada en 600€)
– INDUCCIÓN BOSCH SERIE 4 PXE675BB1E (600€)
– HORNO BOSCH HBA74S350E (600€)
– MICROONDAS BOSCH BFL634GW1 (700€)
– ENCIMERA DE CUARZO SILESTONE EN 2 CM DE GROSOR BLANCO ZEUS (Valorada en 2.000€)
– FREGADERO DE SILESTONE MODELO ONE TOTALMENTE INTEGRADO (Valorado en 1.200€)
– MESA A JUEGO CON ESTANTERIA DECORATIVA EN DUROPAL Y PIE EN DUROPAL MEDIDA 140*90 – 1.200€

MATERIALES BAÑOS: Inodoro/bidet con control remoto que regula la temperatura y la presión del agua y dirección del chorro. – Valorado en 2.000€. Inodoro-bidet In-Wash suspendido, con control remoto,  lava, seca.  https://www.roca.es/smart-toilets/productos/in-wash/